תהליך השבחת דירה להשקעה דורש תכנון מראש וצריך להתבצע בצורה חכמה. המטרה המרכזית של תהליך זה הנו לשפר את מצבה של הדירה משמעותית כך שערכה הריאלי יעלה, אולם בהשקעה לא גדולה מדי, כזו שתהפוך את התהליך למשתלם עבורכם מבחינה כלכלית.

כחברה המתמחה בתחום זה, אנו בבסט אינווסט יודעים כי חלק מרכזי בתהליך השבחת הדירה הנו ההתעסקות עם קבלני שיפוץ. רבים "נופלים" בחלק זה ממספר סיבות מגוונות: חוסר הבנה וניסיון בתהליכים דומים, תכנון לקוי, חוסר יכולת להתמקח ולדבר את השפה של אנשי המקצוע וחוסר מזל שמתבטא בבחירת קבלן רשלן או לא מקצועי.

התחילו בתכנון מדוקדק

חשוב מאוד להתחיל את התהליך בתכנון קפדני. דירה להשקעה אינה הדירה בה תגורו, לכן נסו לשים בצד העדפות עיצוב אישיות ולהתמקד בפרקטיקה. חשבו על תכנון חלל הדירה בהתאם למטרה אותה אתם מייעדים לה. האם הדירה אמורה להיות דירת שותפים לסטודנטים או דירה לזוג צעיר עם ילד? כאן באים לידי חשיבות צורת ההפרדה בין החדרים וגודלם. עברו על נקודות החשמל בדירה ורשמו לפניכם כמה נקודות יש בכל חדר והיכן הן ממוקמות.

בחנו את זרימת המים בברזים. האם הזרימה חלשה מדי ? האם יוצאת חלודה עם המים או יש להם ריח של חלודה ? חפשו וגלו נקודות של רטיבות בקירות, בתקרה וסביב הצנרת הסניטרית בשירותים ובאמבטיה. כמו כן בחנו את המצב הכללי של האמבטיה – האם היא נראית רע? האם כדאי להחליף אותה במקלחון ואז להפוך את חלל חדר האמבטיה לגדול יותר? האם ניתן לחבר בין חדר זה לחדר השירותים וכך לבטל הפרדה מיותרת? דאגו שיהיה אתכם דף או פנקס וכלי כתיבה במהלך התכנון וזכרו לרשום כל פרט ופרט. כאשר תסיימו, עברו שוב על הכתוב וחשבו האם לא שכחתם לבדוק אספקט מסוים במבנה הדירה. לבסוף רשמו את הכול בצורה מסודרת ונקייה, רצוי על טופס טבלאי.